Bytové kooperativy, známé také jako bytová družstva, představují v naší zemi alternativní formu bydlení, která má své nesporné výhody. Ačkoliv se v poslední době stále častěji setkáváme s nákupem nemovitostí přes hypotéku, bytové kooperativy si stále udržují své pevné místo na trhu. Jaký je tedy princip fungování bytové kooperativy a jaké jsou její výhody a nevýhody? To vše se dozvíte v následujícím článku.
Co je bytová kooperativa?
Bytová kooperativa je specifický typ družstva, který vlastní nemovitost, ať už jde o dům nebo bytový dům. Členové tohoto družstva mají právo užívat některé z bytů v dané nemovitosti. Členství v bytové kooperativě získáte tak, že se stane členem družstva, a to buďto koupí takového členství, nebo se zapojením do nově vznikajícího družstva.
Výhody bytové kooperativy
1. Nižší počáteční investice: Vstup do bytové kooperativy obvykle vyžaduje mnohem menší počáteční investici než koupě vlastní nemovitosti. Vklad do družstva je totiž obvykle nižší než cena bytu na volném trhu.
2. Žádné starosti s údržbou: Jelikož nemovitost vlastní družstvo jako celek, stará se o její údržbu a opravy. To může být velkou výhodou pro ty, kteří se nechtějí zabývat opravami nebo nemají dostatečné znalosti v tomto oboru.
3. Komunitní duch: Bytová kooperativa může vytvořit silný komunitní duch mezi jejími členy. Jelikož všichni členové mají zájem na tom, aby nemovitost byla ve výborném stavu, může to vést k lepší sociální interakci a vzájemné pomoci.
Nevýhody bytové kooperativy
1. Omezená mobilita: Pokud se rozhodnete pro vstup do bytové kooperativy, může být obtížnější se z ní dostat ven. Na rozdíl od vlastního bytu, který můžete kdykoli prodat, musíte při opuštění družstva najít někoho, kdo by vás nahradil.
2. Nižší kontrola nad nemovitostí: Jelikož nemovitost vlastní družstvo jako celek, nemáte takovou kontrolu nad bytem, jako byste měli, kdybyste byli jeho jediným vlastníkem. Například, pokud chcete provést významné změny ve svém bytě, budete potřebovat souhlas družstva.
3. Potenciální neshody mezi členy: Jelikož rozhodování v družstvu probíhá na demokratické bázi, může dojít k neshodám mezi členy ohledně údržby, oprav, nebo dalších důležitých otázek.
Jak na vstup do bytové kooperativy?
Pokud jste se rozhodli pro vstup do bytové kooperativy, prvním krokem je nalezení takového družstva. To můžete udělat například prostřednictvím realitních kanceláří, které se specializují na tuto formu bydlení. Dále je potřeba se stát členem družstva, což obvykle zahrnuje zaplacení vstupního vkladu a přijetí pravidel družstva.
Závěr
Bytové kooperativy představují zajímavou alternativu k tradičnímu vlastnictví bytu. I když se jedná o složitější formu bydlení, která vyžaduje ochotu k spolupráci a kompromisu, může být pro mnohé atraktivní právě díky nižší počáteční investice a možnosti komunitního života. Při rozhodování o vstupu do bytové kooperativy je však vždy důležité pečlivě zvážit všechny výhody a nevýhody.