Vstup na realitní trh je pro mnohé z nás skutečným dobrodružstvím. Ať už jako kupující, prodejci či zprostředkovatelé, musíme být obeznámeni s aktuální legislativou, která se rychle mění a významně ovlivňuje celý proces. Důležité je nejen sledovat novinky, ale také rozumět stávajícím zákonům a jejich aplikaci. V následujícím textu se zaměříme na nejdůležitější aspekty současné legislativy v realitách.
## Zákon o regulaci nájmů
Redakce nájmů je jedním z nejdiskutovanějších témat posledních let. Novela zákona o bydlení z roku 2020 přinesla významné změny v regulaci nájmů. Nyní může nájemce požádat o snížení nájemného, pokud je vyšší než dvojnásobek „místního obvyklého nájmu“. Tento koncept je však pro mnohé matoucí a jeho výklad může vést k sporům.
## Zákon o realitním zprostředkování
Zcela nový je zákon o realitním zprostředkování, který vstoupil v platnost v červenci 2020. Tento zákon klade větší důraz na kvalitu a profesionalitu realitních zprostředkovatelů. Především zavedl povinnost pro realitní makléře procházet odbornou přípravou a získat licenci. Kromě toho zákon stanoví podmínky pro provozování realitní činnosti a zprostředkování realitních obchodů.
## Zákon o daních z převodu nemovitostí
Dalším důležitým právním předpisem je zákon o daních z převodu nemovitostí. Od roku 2020 je platitel daně vždy kupující, nikoli prodávající. Tato daň činí 4% z kupní ceny nemovitosti. Výjimkou jsou situace, kdy je nemovitost prodána do pěti let od nabytí, pak stále platí prodávající.
## Energetické štítky
Jedna z novinek, která vstoupila v platnost v roce 2021, je povinnost vystavovat energetické štítky při prodeji nebo pronájmu budov. Cílem je informovat potenciální kupce nebo nájemce o energetické náročnosti budovy. Tato povinnost je stanovena zákonem o hospodaření energií.
## Novela stavebního zákona
V neposlední řadě stojí za zmínku plánovaná novela stavebního zákona, která má zjednodušit a urychlit stavební řízení. Návrh zákona také zavádí koncept „supermarketu stavebních povolení“, kde by měli lidé získat všechna potřebná povolení na jednom místě.
## Závěr
Realitní trh je dynamickým prostředím, které se neustále mění. Zvláště v posledních letech se legislativa v oblasti realit rychle vyvíjí. Ať už jste kupující, prodávající nebo realitní makléř, musíte být vždy v obraze a rozumět nejen aktuálním zákonům, ale i tomu, jak se mohou v budoucnu měnit. Je také důležité sledovat judikaturu a případné změny v praxi. Právě ony totiž mohou mít na realitní trh významný dopad.